Rady pri nákupe
Rady pri nákupe
Nikdy nepodpisujte zmluvu ktorej nerozumiete (napr. keď je v cudzom jazyku)
Ak je to možné tak si nechajte poradiť od nezávislých právnych zástupcov, architektov alebo geodetov predtým než sa rozhodnete kúpiť si nehnuteľnosť. Mali by mať prehľad o zákonoch a procesoch vo vami zvolenej krajine nákupu a taktiež by mali vedieť špecifiká obsiahnuté pri kúpe nehnuteľnosti v danej krajine.
Zistite si, či na nehnuteľnosti nieje dlh alebo vecné bremeno predtým než ju kúpite, čo by mal byť právnik schopný skontrolovať. Napríklad, keď si developer požičia peniaze na stavbu objektu a ručí projektom na ktorý si požičal.
Skontrolujte si u firmy od ktorej kupujete nehnuteľnosť, že vás oboznámila so všetkými poplatkami ktoré si účtujú úrady a sú spojené s nákupom tejto nehnuteľnosti.
Otvorte si účet v banke v danej krajine aby ste mohli jednoduchšie robiť operácie s peniazmi.
Zriaďte si trvalé príkazy v miestnej banke, aby ste mohli platiť účty a dane. Neplatenie daní v niektorých krajinách môže viesť až k súdnemu rozhodnutiu o zabavení vašej nehnuteľnosti.
Poplatky sa nemusia zhodovať s poplatkami vo vašej krajne. Právnici, dane, poistenie a iné je nutné si zistiť priamo v krajine kde chcete nehnuteľnosť kúpiť.
V Turecku nieje možné pre cudzincov požiadať o hypotéku na nehnuteľnosť. Ak plánujete nákup nehnuteľnosti v Turecku musíte si zabezpečiť svoje vlastné zdroje. To isté platí aj pokiaľ ako cudzinec už vlastníte nehnuteľnosť v Turecku a chceli by ste kúpiť ďalšiu. Ťažko nájdete v Turecku finančnú inštitúciu ktorej by ste založili vašu nehnuteľnosť na požičanie peňazí.
Uistite sa, že nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite v ktorej môžu cudzinci nakupovať, ináč sa môže stať, že bude zmluva anulovaná. Lokálny realitný maklér by sa obyčajne mal zaviazať túto stránku zmluvy overiť.
V skoro každej krajine sa môže stať že nehnuteľnosť ktorá je kupovaná je už predaná inému kupcovi, je na nej nejaký dlh alebo predávajúcim nieje osoba ktorá vlastní nehnuteľnosť. Turecko nieje v tomto prípade výnimkou. Obyčajne väčšina zahraničných kupcov v Turecku nerozpráva plynule turecky, čo môže tiež skomplikovať obchod. Zlaté pravidlo pri všetkých týchto záležitostiach je nájsť dôveryhodného miestneho realitného agenta ktorý by všetky tieto právne úkony zmluvy preveril.
POSTUP NÁKUPU
Spoznávací výlet
Spoznávací výlet vám dá skvelú možnosť vidieť a porovnať väčšie množstvo ponúkaných nehnuteľností, opýtať sa na otázky ktoré sa vás zaujímajú, zabezpečiť si rezerváciu vašej vysnenej nehnuteľnosti zložením depozitu, objaviť krásy okolia, možnosť stráviť príjemný čas na pláži alebo na golfovom ihrisku a samozrejme sa dozvedieť niečo viac o našej spoločnosti.
Zabezpečíme vám let do Antálye, ubytovanie, vyzdvihneme vás na letisku, pomôžeme vám zorganizovať váš program a prehliadku nehnuteľností o ktoré máte záujem a odpovieme vám na vaše prípadné otázky. Počas vašeho celého pobytu vám bude k dispozícii nás tím aby bol váš pobyt čo najpríjemnejší.
Na objednanie vašeho spoznávacieho výletu nás môžete kedykoľvek kontaktovať na našej emailovej adrese alebo telefonicky.
Rezervačný depozit
Keď už ste si vybrali ktorú nehnuteľnosť by ste si radi kúpili, musíte zaplatiť depozit na rezerváciu aby nehnuteľnosť ktorú ste si vybrali nebola predaná inému záujemcovi. Rezervačný depozit je 2.000 €. Po zaplatení rezervačného poplatku bude stiahnutá daná nehnuteľnosť z ponuky na 14dní. Počas týchto 2 týždňov bude podpísaná kúpno-predajná zmluva spolu so splátkovým kalendárom.
Kúpno-predajná zmluva
Kúpno-predajná zmluva je zhotovená v anglickom a tureckom jazyku. Táto zmluva obsahuje informácie o predajcovi a kupujúcom, potrebné podrobnosti o platbe, časový rozpis platieb, stavebný harmonogram atď.
Všeobecne v Turecku platí že sa podpíše zmluva („deed") medzi predajcom a kupujúcim u notára. Táto zmluva obsahuje informácie o predajcovi a kupujúcom, potrebné podrobnosti o platbe, časový rozpis platieb, stavebný harmonogram atď. Ak spolupracujete s právnikom, zistí pre vás nasledujúce informácie.
Či má nehnuteľnosť dobrý „titul"
Či je predávajúci aj majiteľom
Či je nehnuteľnosť zbavená dlhov a vecných bremien.
Či má stavebná firma povolenie stavať
Platobné podmienky
Rozvrh platieb závisí od stavu kompletizácie stavby. Existuje nezávislý štátny úradník ktorý kontroluje stavbu počas každej fázy výstavby a kontroluje či spĺňa štandardy určené vládou. Budete pravidelne dostávať fotky potvrdzujúce každú fázu projektu.
Katastrálny úrad a TAPU
Vo väčšine európskych krajín sa prepis nehnuteľnosti robí u notára, čo znamená že obidve strany, predávajúci aj kupujúci musia byť prítomní. Notár je zodpovedný za správny priebeh celého procesu. Takisto je zodpovedný za doručenie všetkých dokumentov na katastrálny úrad.
Naopak v Turecku nie je táto činnosť vykonávaná notárom ale priamo úradníkom na katastrálnom úrade (Land Registry Office). Obidve strany musia byť prítomné na jednaní. Je možné dať plnú moc inej osobe ale túto autorizáciu je nutné overiť u miestneho notára.
Na doručenie žiadosti o prevode nehnuteľnosti nie je potrebná prítomnosť notára, stačí ak je táto žiadosť podaná v písomnej forme. Po spracovaní údajov úradom, vám bude vystavený doklad o vlastníctve ktorý sa nazýva „TAPU".
K dokumentom je potrebné priložiť fotokópiu vašeho pasu, údaje o rodičoch, 4 pasové fotografie
V Turecku sa prepis nehnuteľnosti vykonáva na obdobe nášho katastrálneho úradu. Je nutné aby kupujúci a predávajúci boli prítomní pri prepise nehnuteľnosti. Je ale aj možné dať plnú moc druhej osobe ale túto autorizáciu je nutné overiť u miestneho notára.
S novým zákonom schváleným v januári 2006 je možné obdržať TAPU behom jedného dňa. Je nutné zaplatiť daň z prevodu a poistenie proti zemetraseniu, potom úrad prepíše nehnuteľnosť v katastri na nového majiteľa. Výpis z katastru bude ukazovať vás ako nového majiteľa.
Dane a poplatky
Právnik: V Turecku nieje nutné mať pri kúpe nehnuteľnosti právnika. Napriek tomu je to doporučené kôli akýmkoľvek možným problémom. Náklady na právnika sú približne od 900€ - 1500€
Notár: Pokiaľ by ste chceli poveriť inú osobu pri kúpe nehnuteľnosti, je nutné jej dať plnú moc overenú notárom. Oficiálny tlmočník musí byť zúčastnený na tomto procese. Poplatok za overenie a tlmočníctvo je približne 150€ .
Katastrálny úrad: Poplatok za prevod vlastníckych práv je približne 100€
Daň z prevodu: Daň z prevodu je 1.5% z predávajúcej ceny.
Poistenie proti zemetraseniu: V Turecku je nevyhnutné si poistiť nehnuteľnosť proti zemetraseniu. Hodnota poistenia je závislá na veľkosti, cene, lokalite a materiálu z ktorého bol objekt postavený. Poistenie stojí približne 25€ -50€
Poplatok realitnej kancelárii: V Turecku platí predávajúci aj kupujúci poplatok realitnej kancelárii za sprostredkovanie 3% z predajnej ceny. Toto je štandardná provízia všetkých realitných kancelárií v Turecku. Pokiaľ si kupujete nehnuteľnosť priamo od našej spoločnosti tento poplatok neplatíte.